2021年7月6日午前8時に投稿
不動産への投資は、特にあなたが彼らがそうだと信じている人々の一人である場合、別の収入源を生み出すための素晴らしい方法です 不動産投資 経済的自立を達成する方法。 しかし、人々はしばしばそうします 不動産への投資は、時間、エネルギー、労力、労力がかかりすぎることを前提としているため、避けてください。。
一方、パッシブ不動産投資は、資本を使用する戦略です。 管理の心配がない不動産に投資する。
真実は、例えば、不動産の売買はカテゴリーに分類されないということです パッシブ投資。 家主として（不動産管理者なしで）、あなたは自分で不動産所有義務を管理しなければならないでしょう。 これは、配線を修理するために職人を雇うこと、テナントの問題を解決することを意味します-支払いの遅れ、インテリアの荒廃、そして新しいテナントを見つけるための非常に恐れられているプロセス。 そのようなアプローチは明らかに不動産への積極的な投資です。
別の方法を構築できます 受動的所得 あなたがそれを取得するのに費やした時間の量に比例しない収入である不動産から。 そして、誰がお金を稼ぎ、彼らが望むと同時に彼らの時間を過ごしたくないのでしょうか？ 彼女はどんな人ですか 3つのルール不動産に投資することで受動的な収入を生み出すのに役立つのはどれですか？
1.多様化することを忘れないでください！
不動産収入の多様化がバランスの鍵 投資リスク と収益。 家主になることなく不動産に投資することで受動的な収入を生み出す方法は複数あります。
例えば REIT-不動産上場投資信託 それらは受動的な収入を生み出すためのかなり興味深い方法です。 それらについての最もよい部分はあなたがを通してそれらを今日購入し始めることができるということです 古典的な株式ブローカー。
を通じて不動産株を購入するだけでなく クラウドファンディング プラットフォームは実質的に監督を必要としません、 プラットフォームで適切な不動産投資を選択したら、そしてまた非常に興味深い評価をもたらします。
不動産の多様なポートフォリオを購入する最後の方法は不動産です ミューチュアルファンド。 あなたがファンドに投資するとき、あなたはすぐに 投資 それはいくつかのプロパティに分割されていますが、真実はこれが 受動的不動産投資へのより伝統的で古い道は、最低の価値を生み出す可能性があります。
とにかく、3つのオプションすべてで始めることができます 定期的に投資する 少量でも同時に広く多様化します。
複数の物件に分散することに加えて、破産ファンドやクラウドファンディングプラットフォームの可能性に直面することも忘れないでください（これはめったに起こりませんが） それはあなたに投資されたお金のかなりの部分を奪うことができます。 したがって、不動産投資を複数のファンドマネージャー、REIT、またはプラットフォームに分割する必要があるかどうかも検討する必要があります。
不動産に積極的に投資する投資家は、それを軽視すべきではありません 彼らの集中したポートフォリオのリスク -物理的な不動産の単位。
人々は不動産市場全体について話すのが好きですが、 実際、ミクロ経済レベルの変化は、個々の資産の価値に大きな影響を与える可能性があります。
すべての物件を1つの都市または地域に集中させると、問題が発生する可能性があります。 これらは、政治的および経済的変化、労働市場の変化、または地域の自然災害（洪水）などを引き起こす可能性があります。
2.不動産市場のイベントを追跡し、あらゆる機会からの利益を最大化します
市場を注意深く監視することで、 平均的な不動産投資家と比較してより高いリターンをもたらし、不動産からの受動的な収入をすばやく達成することがより簡単になります。 不動産市場のさまざまな部分が変化する経済状況にどのように対応しているかを認識することは、最良のものを見つけるのに役立ちます 投資機会。
不動産市場は予測できないことを忘れないでください。 時間の経過とともに上昇しますが、低下も回避します- しばしば劇的。
2009年にチェコの不動産価格が最後に大幅に下落しましたが、 これは、状況を繰り返すことができないという意味ではありません-まったく逆です。
昨年のチェコの不動産市場の状況は少し奇妙に思えます。 多くのテナントは家賃を払うことができませんでしたが、不動産価格は上昇しました- 主に低金利と住宅ローン申請者の緩和された要件による。 パンデミックを予見した人は誰もいなかったし、同様の状況で不動産価格がさらに上昇するとは誰も予想していなかった。
また、近い将来どうなるかわからないことも示しています。
投資家の観点からは状況は良くなるかもしれませんが、悪化するかもしれません。 しかし、多くの経験豊富な投資家は、どんな市場環境でもお金を稼ぐ方法があることをあなたに確認するでしょう。 市場をフォローし、特定の状況でそれが何をどのように機能するかを理解する必要があります。
