住宅バブルがまだ崩壊していないのはなぜですか? »finex.cz

公開15.5.2021 at 09:00

2020年11月に意図した 住宅バブルの可能性について。 半年後、住宅ローンの量だけでなく、チェコ共和国の不動産の価格も上昇し続けています。 今日、不動産市場にバブルがあることを疑う人はほとんどいません 不動産の価格は、人口の給与に関して過大評価されています。 しかし、エコノミストからの警告にもかかわらず、価格は上昇し続けています。 Covidの1年後に価格が上昇していることをどのように説明しますか?

不動産の種類

あなたが知る必要があるのは、それが今日重要であるということです 物件の種類とその場所については、これまでよりもはるかに多く。 もちろん、今日のCovidは、主に小売店、オフィス、レストランなどの商業用不動産の価格に影響を与えています。 いつ開店するのか、2021年秋に半年間再び閉店する必要があるのか​​誰にもわからないため、価格は下落しています。 ただし、検討にあたっては、意図的に住宅用不動産に注力していきます。彼らは人口の大多数に関心があるからです。

価格のわずかな下落

最初の良いニュースは 大都市の住宅価格は下落し始めた。 たとえば、パリのマンションの価格は2015年以来初めて2%下落しました。これらの物件の価格は下落しています。その理由の1つは、使用された投機的な不動産の購入です。 主に短期賃貸用 Airbnb

別の理由は、 これらの都市のアパートは非常に小さいです、 したがって、門限の時点では不適切です。 多くの人々は、彼らが古典的な仕事に戻らず、主にホームオフィスに戻ることを理解しています。 最大20,000人の住民が住む小さな町では、関心、ひいては価格が上昇しました。 これらの都市には優れた市民の快適さがあり、同時に人々は大都市の小さなアパートの価格でより広々としたアパートや家を購入することができます。

ヨーロッパの主要都市でのこの価格の下落はそれほど劇的ではありません。成長を止めることについてもっと話し合うほうがよいでしょう。 悲しい例外は、私たちの首都プラハまたはブラチスラバです。 ここで価格は上昇し続けています。 プラハでは、1平方メートルの費用は平均123,000クラウンです。 この状況は主に、長期的な需要が数回にわたって供給を上回ったことが原因です。

住宅の要因

住宅の価格は主に2つの要因に影響されます。 人口の収入と住宅ローンへのアクセスの条件。 これらの2つの要因は、人々が自分の資産を購入するために自分の資金を使用する余裕があることを示しています。

最初の要因として、ヨーロッパの一般的な世帯はまだ収入の損失を経験していません。 衛生対策により、州は所得不足に取って代わった。 チェコ共和国では、これは主に公務員に関係していましたが、私たちはまだ冗長性の大きな波を目撃していません。

そのため、逆説的とはいえ、家計所得は大きな影響を受けておらず、不動産価格の下落に反映されているほどではありません。

失業率が上がらないので、銀行はまだ人々にお金を貸す理由があります。 今のところ、銀行は人々が彼らの住宅ローンを返済するのに問題があると報告していません。 そして、そのようなケースが存在する場合、これまでのところ、銀行は新しい住宅ローンの作成を制限したり、警告を発したりすることなく、それらを個別に処理しています。

2番目の要因は有利な住宅ローンの条件です。 関心度 史上最低であるため、不動産価格は上昇を続けています。 金利が低いままであると、トレンドが変わるとは考えられません。

アパートの価格は合理的な計算ではありません

住宅用不動産の価格は、主な基準が平方メートルあたりの価格だけでなく、アパートを購入するとき、私がアパートが好きかどうか、その解決策、周囲のレイアウトなどの感情的な要因が優先するということよりもはるかに真実です。等。… 不動産購入の本質、特に私たちが住みたい場所で物件を購入する場合は、 このプロパティへの欲求と欲求です。 投資用不動産を購入する際には、合理的な計算を観察することができます。ここでは、可能なリースの価格要素が最も重要な役割を果たします。

実際には、これはアパートを購入したい人が最初の質問で銀行に行くことを意味します、あなたはいくら借りることができますか。 銀行が彼にどれだけ貸すことができるかは、私たちが引き起こした2つの要因、すなわち、 彼の収入(ボニータ)と金利。 どちらの要素も過去の値であるため、家計は記録的な金額を借りることができます。

不思議ではありません 売り手はこの現象をうまく利用して、不動産価格を最大限に押し上げることができます。 このメカニズムは依然として不動産市場を保護します。 これらの要因の1つが悪化すると、住宅バブルが崩壊します。

現実対バブル

不動産市場でも金融市場と同じ現象が見られます。 実体経済がショックを受けたという事実にもかかわらず。 欧米諸国のGDPは7%以上下落しました。つまり、実際には、生産される商品やサービスの量が7%減少したため、金融市場と不動産価格が上昇しました。

生産される商品やサービスは少なくなりましたが、不動産価格はさらに上昇しました。 現実とフィクションの間のはさみのマージンはいつか成長を停止し、バブルが破裂するのを見るでしょう。 もちろん、この状況がいつ発生するかは誰にもわかりません。

不動産投資

バブル崩壊の状況

当面、家計収入は不足していないようです。 州は状況を救うために全力を尽くします。 これは、2021年10月に副院に選出されるチェコ共和国にも当てはまり、与党は選挙前に国民の経済状況が悪化しないように全力を尽くす可能性が高い。 。

金利の引き上げについても、誰もこの一歩を踏み出そうとしないという点で状況は似ています。 4月に最初の主要中央銀行が金融政策の方向性を変えるための第一歩を踏み出しましたが。 カナダ銀行は、毎週の債券購入を40億カナダドルから30億カナダドルに削減しました。これは、近い将来、その金額を10億カナダドルに削減する意欲を示しています。 それは金利を変えなかった。

これらのデータから、金融政策の舵取りが非常にゆっくりと正常に戻ることは明らかです。 したがって 中央銀行が金利を引き上げることを決定したとしても、彼らは細心の注意を払ってそうします。 今後6か月間、このような急激な金利上昇は見られないでしょう。 不動産価格に反映されます。 では、このバブルはどのように破裂するのでしょうか?

銀行の行動

中期的には現在の星座で、銀行は不動産市場のバブルを突破する唯一の方法を持っています。 銀行は住宅ローンの基準を厳しくすることができます。

彼らは、申請者の収入を考慮して、または非常に長い満期のために、不釣り合いな金額のますますリスクの高い住宅ローン申請を拒否する場合があります。

不動産価格は、口座に現金を持っている人々が恐れているという事実によって助けられています インフレーションしたがって、それは不動産であなたのお金を節約するための非常に魅力的な機会と見なしています。 ただし、この投資には大きなリスクが伴います。 賃貸価格は需給にはるかに早く反応し、実際の経済状況は良くないため、賃貸価格を引き下げる圧力があり、すでにそうなっています。 これは将来これらの投資家の目を開くかもしれません 賃貸物件を購入することはリスクのない投資ではありません。

2021年の終わりに変更?

今後6ヶ月で不動産価格が大幅に下落することはないようです。 近い将来に不動産を購入したい場合は、何よりも失業曲線と中央銀行の決定に従う必要があります。 失業率が上昇し始めたり、中央銀行が動的に金利を引き上げ始めたとしても、 不動産市場には大きな慣性があります、したがって、トレンドの変化が発生した場合、それが有効になります 早くても2021年の終わりに。

不動産価格の下落は、まだ不動産を購入していない人にとっては朗報ですが、銀行や不動産業者は何十年にもわたって着実に上昇する不動産価格のモデルで運営されているため、悪いニュースです。 システム全体の安定性を揺るがす可能性があるのは、長期的な傾向の変化です。

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